Kupić czy wynająć mieszkanie - wady i zalety

Kupno czy wynajem mieszkania? Kupno mieszkania to spory wydatek, na który nie wszystkich stać - ale czy rzeczywiście jest czego żałować? Zanim zdecydujesz weź pod uwagę wady i zalety obu rozwiązań.

Kupno mieszkania

Chciałbyś się wreszcie ustatkować, założyć rodzinę, a może po prostu masz dosyć mieszkania w cudzym mieszkaniu i nie czujesz się jak u siebie? Kupno własnego mieszkania zapewne będzie dla Ciebie najlepszym rozwiązaniem, ale upewnij się, że stać Ciebie na taką inwestycję. Nie patrz tylko na cenę mieszkania, ponieważ konieczne będzie jego wykończenie w przypadku nowego mieszkania lub remont w przypadku mieszkania z rynku wtórnego. Koszty wykończenia / remontu obejmują m.in. podłogi, baterie, gładzie, malowanie i płytki - często ich wartość może zbliżyć się do ceny samego mieszkania. Nie zapominaj także o potrzebnym wyposażeniu - trudno mieszkać śpiąc na podłodze i gotując na butli gazowej.

Jeśli masz zamiar kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny, zastanów się czy będziesz w stanie spłacać raty przez długie lata (w przypadku mieszkania z rynku pierwotnego, zaczniesz płacić nim się wprowadzisz).

Zalety kupna własnego mieszkania:

• wartość Twojego majątku wzrośnie - mieszkanie stanowi wartościową inwestycję, a ceny mieszkań w dłużym okresie rosną,
• mieszkanie jest Twoje i możesz urządzić je tak, jak Ci się podoba, podobnie wiele spraw możesz załatwić bez pytania o zgodę właściciela bądź też angażowania go w swoje sprawy (np. umowy o kablówkę, telefon),
• masz większą pewność miejsca zamieszkania (nikt nie wypowie Ci umowy z dnia na dzień),
• jesteś u siebie!
• mieszkanie możesz zawsze wynająć.

Wady z zakupu własnego mieszkania:

• istnieje możliwość spadku wartości mieszkania,
• jeśli weźmiesz duży kredyt hipoteczny, prawdopodobnie będziesz go spłacać przez większość życia i ponosisz ryzyko związane z wszelkimi trudnościami w jego spłacie
• utrzymanie mieszkania kosztuje i wymaga przeprowadzania napraw i remonetów,
• odpowiadasz za usterki i prace naprawcze w mieszkaniu;
• jesteś mniej mobilny - w razie konieczności przeprowadzki (np.: zmiana pracy), najpierw będziesz musiał sprzedać mieszkanie albo poszukać najemcy, a to może potrwać. W wielu wypadkach może to być trudne (np. trudność ze zbyciem mieszkania) i oznaczać pogodzenie się ze stratą znacznych pieniędzy - np. w przypadku gdy ceny mieszkań w krótkim okresie spadły lub np. wartość Twojego kredytu przewyższa aktualną wartość mieszkania.

Wynajem mieszkania

Jeśli nie lubisz zbytnio wiązać się z jednym miejscem, ciągle poszukujesz swojego miejsca na ziemi, studiujesz bądź pracujesz w obcym mieście (zwłaszcza w dużych aglomeracjach ważny jest wygodny dojazd do szkoły/pracy) albo też nie stać Ciebie jeszcze na Twoje wymarzone mieszkanie, rozważ wynajmowanie mieszkania.

Z pewnością łatwiej będzie Ci się przeprowadzić, nie będziesz też przejmował się remontem mieszkania i innymi naprawami, które zabierają mnóstwo pieniędzy i czasu. A jeśli coś Ci się przestanie podoboać, po prostu znajdziesz sobie mieszkanie w innej dzielnicy albo nawet w innym mieście. Wybierając to rozwiązanie, masz też szansę zobaczyć różne mieszkania, co może Ci ułatwić ewentualny wybór i zakup mieszkania w przyszłości.

Zalety wynajmu mieszkania:

• możesz w każdym momencie przeprowadzić się chociażby na drugi koniec świata,
• nie jesteś uwiązany kredytem i związanym z tym ryzykiem na większość życia,
• nie interesuje Ciebie spadek wartości mieszkania,
• nie ponosisz ogromnych wydatków na starcie (wyposażenie i wykończenie), które wiążą się z kupnem własnego M,
• remonty i naprawy to obowiązek właściciela mieszkania - nie Twój,
• najem to zwykle umowa krótkoterminowa - na pewno szybciej wynajmiesz niż kupisz odpowiednie dla siebie mieszkanie.

Wady wynajmu mieszkania:

• ceny wynajmu mieszkań są dosyć wysokie i w wielu wypadkach bardziej korzystny i tańszy może być zakup mieszkania,
• właściciel mieszkania może, choć nie powinien, zerwać z Tobą umowę przed czasem (patrz, co podpisujesz!) i z dnia na dzień będziesz musiał znaleźć nowego lokum,
• wszelkie zmiany w mieszkaniu wymagają zgody właściciela, często także właściciel będzie inaczej postrzegał granice prywatności niż Ty,
• właściciel może znacznie ograniczać możliwości wykorzystania mieszkania przez Ciebie, np. może nie zgodzić się na trzymanie w nim zwierząt,
• jesteś zależny od właściciela mieszkania, jeśli chodzi o funkcjonowanie instalacji oraz urządzeń,
• być może nie ponosisz kosztów wyposażenia i wykończenia, ale z drugiej strony w wynajmowanym mieszkaniu wyposażenie pozostawia zazwyczaj wiele do życzenia i trudno o idealne dopasowanie do naszych gustów.

Decyzję o kupnie bądź wynajmie mieszkania musisz podjąć sam, biorąc pod uwagę swoje potrzeby i preferencje, a także podejście i styl życia.